海珠区专打房产官司的律师 逾期交房违约金咨询

广州二手房卖家逾期交房几天要赔偿违约金吗？

张静律师解答：要。合同如何约定就如何赔偿。如下面这个案件，合同约定交清房款就交房，但卖家表示需要晚6天交房。最终买家收房后起诉卖家赔偿违约金1万2获法院支持。

判决书节选：

本案二审需要处理的问题是：郑卖家应否向蒋买家支付逾期交房的违约金。蒋买家与郑卖家签订的《广州市存量房买卖合同》第四条约定，双方同意该房地产交付使用的时间为郑卖家收齐房款当天，并由郑卖家通知蒋买家交楼；第十一条约定，郑卖家如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向蒋买家支付违约金。上述条款的文意理解是涉案房屋的交付时间为郑卖家收齐房款当天，并由郑卖家通知蒋买家交楼。本案中，蒋买家与郑卖家均确认郑卖家收齐房款的日期为2019年6月14日，也即涉案房屋交付时间应当为2019年6月14日。郑卖家认为交房时间由其确定、在收齐房款的当天向蒋买家发出通知，该项主张与合同约定不符，本院不予采信。案件事实表明，蒋买家于2019年6月14日通知郑卖家商贷放款并要求交房，此时郑卖家原来预估6月20日的交房时间需要提前，但郑卖家当天表示须下星期才能交房，蒋买家对此表示具体按合同办理，双方并未达成合意。郑卖家于2019年6月16日通知蒋买家2019年6月20日可以交房。双方对6月20日交房具体时间的沟通，不宜认定蒋买家同意对交房时间的合同约定予以变更。本案中，郑卖家提出迟延交房，当应主动与蒋买家进行协商沟通并尽快搬离涉案房屋。郑卖家于2019年6月20日实际交付房屋给蒋买家，已超过《广州市存量房买卖合同》约定的交房时间，逾期6日，超出搬家的合理期限，构成违约。故涉案逾期交房违约金应自2019年6月15日起计算至2019年6月20日止，蒋买家本案要求郑卖家支付逾期交房违约金12000元（每日按总房款4000000元的0.05%，计算6日），符合合同约定，本院予以支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

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