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广州旧宅基地房已被拆除重建的能起诉返还吗？
张静律师解答：宅基地的问题非常复杂，看具体情况，不可一概而论。如下面这个案件，宅基地证是李某的，但实际使用人是李某弟弟。李某弟弟将宅基地卖给了同村的刘某，刘某拆旧房建新房。李某户口迁出了该村后，又起诉刘某返还房屋。终法院认为旧房已经被拆除，且李某已非本村村民，而刘某还是本村村民，判决驳回李某诉讼请求。
判决书节选：
法院依职权向广州市南沙区某村委会进行调查，该村民委员会主任董某及原主任谢某接受调查并制作《询问笔录》一份，在笔录中，该村民委员会确认刘某系该村二队村民，李某曾经系该村二队村民，于1992年8月17日迁出该村。案涉房产由该村在1970年代统一建造，李某根于1990年代将案涉房产拆除只剩下几面墙，并在案涉房产东面建了一幢房用于居住，因为当时村组织不健全，管理不规范，村委会并不清楚李某于1992年在迁出该村后于1996年取得涉案的宅基地证和房产证的原因。刘某经过村两委同意于2000年左右在涉案宅基地上建了一排砖木结构的房屋用于出租，其后又将砖木结构的房屋拆除后建成现在的两层楼房。谢某表示李某根曾向其表示将案涉房产厨房部分的烂房出售给刘某。
法院认为：虽然李某持有案涉宅基地的集体土地建设用地使用证和房地产权证，但争议厨房部分已经过刘某两次拆建后建成二层楼房，李某所诉请恢复的厨房争议部分实际已经灭失，根据《物权法》第154条规定：“宅基地灭失的，宅基地使用权消灭。”以及《土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”但李某现并非案涉村民委员会集体组织成员，且在农村宅基地上建设房产亦需要依法报建，故李某要求刘某恢复厨房原状并交回管业的诉请，理据不足，法院不予支持。
广州张静律师多年来代理大量分家析产及继承类诉讼案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。专业办理房产继承纠纷案件，分家析产纠纷案件，宅基地拆迁款分割纠纷案件，继子女继承权纠纷案件，各种财产权继承纠纷案件等，收费优惠，欢迎咨询。
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