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邹强主任律师团队咨询


1、“甲方(卖家)同意乙方以申请银行贷款的方式向其支付第二期房款,共计X万元。”

这就意味着银行贷款审批迟延、放款迟延,都不算买家过错,只要买家非人为影响银行进程,卖家对逾期有容忍义务。

2、“ 买家应于签订本合同后7日内向银行申请贷款。”买家是否遵守此约定,直接影响了贷款审批迟延时卖家是否必须尽到容忍义务。


(1)买方7日内提交了申请材料:贷款再慢卖家也要等。

(2)买家第17天提交申请材料:贷款审批迟延导致无法按约定过户,卖家可以主张逾期违约金或者单方解除权。

3、“ 若乙方(买家)的贷款申请未经银行审核通过或审核通过的额度不足时,乙方应于产权交易过户当日将其不足部分支付给甲方(卖方)。”如果贷款审批尚无结果,且无法证明买家原因导致“尚无结果”,那么卖家有等待义务(等到银行通知审批结果);


广东鑫霆律师事务所第一律师团队是广东鑫霆律师事务所专业房产律师团队,团队律师均名校毕业,执业经验丰富。邹强律师团队25年执业经验,专业代理房产买卖合同、承包合同、运输合同、二手房买卖纠纷,商品房买卖纠纷,征地拆迁补偿纠纷及商铺租赁纠纷案件,多年来累积了丰富的执业经验及办案技巧。25年的执业精神赢得了当事人的充分信赖。


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