广州农村房产证办理的基本程序律师

广州鑫霆律师事务所： 刁律师）

1、申请宅基地使用权

首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇（街道）规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。

2、向当地房管所提出申请

经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。

需要提醒您注意的是，房屋登记办法规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定（如继承、直系亲属赠与）外，房屋登记机构将不予办理转移登记。

另外，房屋登记办法还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记

金牌状王律师团队，本团队成员多年来代理大量不同领域的案件，有丰富的执业经验，凭借专业的办案水平，贴心的法律服务，赢得当事人一致好评。特擅长劳动工伤索赔，交通事故赔偿，房产经济案件，婚姻家庭案件，刑事案件代理等案件，为您争取大权益！

金牌状王见证律师团队刁律师）

广东鑫霆律师事务所地址：广州市越秀区环市路450号华信中心1602房

公交站：广东工大 地铁：区庄站C出口