广州二手房买家超期未取得同贷书解除合同找律师

广州二手房买家超期未取得同贷书，要如何赔偿卖家？

张静律师解答：如买家迟延取得同贷书，且在合同约定的宽限期内（一般10-15天，期间支付逾期违约金，但卖家仍不能解除合同）仍未取得，则卖家可以解除合同。但违约金如约定过高的，法院一般都会降低。如下面这个案件，合同约定的违约金是房价10个点（87万），最终法院认为没收定金30万已足以弥补卖家损失，于是将违约金降至30万，刚好抵扣定金，互不找补。

判决书节选：

法院认为，关于张买家是否应向梁卖家支付违约金及如何支付的问题。如前所述，张买家逾期支付首期款已超过十日，依据双方在《房屋买卖合同》中的约定，梁卖家有权要求张买家支付成交价10%的违约金。关于违约金标准，虽然合同约定以成交价10%的标准计算，但从本案双方的实际履行情况来看，从合同履行伊始，便出现张买家因资金问题而无法按期履行付款义务的问题，梁卖家在明知该情况下仍选择对此作出适度容忍，并与张买家协商变更合同约定，延长履行期限，张买家亦有通过变更申请按揭贷款人、申请信用款等途径筹集资金，故张买家并不存在恶意拒绝履行合同义务的情形，本院据实将合同约定的违约金标准调整为30万元。因梁卖家表示同意将其已收取的定金与违约金一并处理，两项抵消后，梁卖家无需再向张买家返还定金30万元，张买家亦无需另行向梁卖家支付违约金。

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