越秀区离婚房产分割纠纷律师,宅基地房能分割

广州离婚时宅基地房能分割吗？

张静律师解答：离婚时宅基地房能否分割，要看该宅基地房有无宅基地证，无证的一律不处理。有宅基地证的话，还要看是否有重建加建的情形。目前，只要是宅基地实际面积与证载面积不符，则关于该房屋的一切诉讼（如买卖、合建、离婚分割等），法院都以涉嫌违建，需先经行政处理为由不予受理。只有证载面积和实际面积相符的情况下，法院才会受理涉案房屋的民事案件并进行实体处理。律师提醒：这是2021年新出现的情况，2021年之前，有重建加建的房屋，诸多民事案件都是可以判决进行实体处理的。目前只能等确权完成，领取新的不动产证后，法院估计才会进行处理。如下面这个离婚案件，法院就以此为理由驳回原告要求分割宅基地房的诉讼请求。

判决书节选：

根据查明，本市××街××号及4x号宅基地使用人并非范妻、徐夫，两处宅基地上盖房屋截至目前尚未取得合法报建，在相关权属未厘清之前，范妻要求分割定本市××街××号及4x号宅基地房屋的依据不足，判决驳回范妻的诉讼请求。

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