白云区擅长宅基地房买卖合同无效案律师

广州宅基地房涉嫌违建法院就一概不处理了吗？

张静律师解答：不是的，2020年之前，基本上所有的宅基地房买卖合同法院都会处理，直接判决合同无效，返还房屋，赔偿买家损失。2020年之后，越来越多的法院开始以房屋有加建重建涉嫌违建为由裁定不予处理，驳回起诉。但这种一概不处理的方式不利于解决社会纠纷，造成很多宅基地纠纷得不到及时妥善的解决。现在越来越多的二审法官，开始认为很多宅基地房即使涉嫌违建，法院也应当进行实体审理的，具体哪些案件法院能进行实体审理，请电话咨询本律师，具体案件具体分析，毕竟很多时候是争取法院处理，有一定诉讼风险。如下面这个案件，一审认为涉嫌违建不处理，二审认为原告要求处理的是合法建造部分的赠与行为效力问题，并未要求处理违建部分的赠与行为效力，裁定一审法院进行实体审理。

判决书节选：

一审法院认为：从《不动产权证书》可知涉案位于白云区某号的房屋批建层数为3层，实际建设为6层，超出批建的房屋至今未取得建设工程规划许可证等报建手续。根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第三十七条第一款的规定，在村庄、集镇规划区内，未按规划审批程序批准或者违反规划的规定进行建设，严重影响村庄、集镇规划的，由县级人民政府建设行政主管部门责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施，影响村庄、集镇规划，尚可采取改正措施的，由县级人民政府建设行政主管部门责令限期改正，处以罚款。对此，原告可在行政主管部门对涉及的地上建筑物、构筑物或其他设施进行处理后，可就涉案纠纷依法另循途径处理。故本院驳回原告本次起诉。

二审法院认为：刘某在原审时明确在本案中要求处理的是涉案房屋合法建造部分的赠与行为的效力问题，并未要求处理对涉案房屋违建部分的赠与行为的效力，刘某在本案中就赠与合同的效力问题，不涉及行政先行的问题，依法属于人民法院受理民事诉讼范围，原审裁定驳回刘某的起诉不当，本院予以纠正。裁定撤销一审裁定，本案由一审法院进行实体审理。

张静多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评，从业十年以上。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件，各类分家析产房产确权及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

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