萝岗区专打认购书解除官司的律师 合同怎签咨询

广州能否起诉开发商按精装修标准交房？

张静律师解答：除非有明确写进合同是带精装修的才可以起诉开发商按精装修标准交房，而且什么是精装修还需要列明装修标准，是否包含橱柜、马桶、电视墙等都需列明，否则无法认定开发商违约。如下面这个案件，就因为合同未列明是带精装修，原告起诉按精装修标准交房败诉的。

判决书节选：

本院认为，对于争议焦点二，汤某关于交付精装修房屋的主张是否具有合同依据。

汤某所主张的按照样板房标准装修涉案房屋的内容并未订入涉案合同中，合同第十六条第（三）项明确约定：具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。而合同附件六列明了“起居室内墙水泥石灰砂浆批荡；厨房及卫生间的地面混凝土地面”等明显仅为“毛坯房”的装修装饰标准，因此汤某关于交付精装修房屋的主张，缺乏合同依据。汤某另提到合同第十六条第（三）项“该商品房装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准”及第十一条第（三）项查验房屋中“门窗翘裂、五金件损坏；灯具、电器等电气设备不能正常使用”等表述即可推断所购买的涉案房屋为精装修房，对此，涉案合同所采用的是住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局共同制定的示范文本，且该批某馆系列案中亦存在精装修标准的合同，比较“精装修”合同与“毛坯”合同，对上述表述在正文部分是一致的，示范文本中在合同正文部分统一对“精装修”“毛坯”房屋均可能涉及的装修标准、查验质量标准予以列举，在附件部分再对具体的装修标准另作详细补充约定，合理合法，且单凭合同正文中的“灯具、电器”等字眼是明显不足以推断出所购房屋是否具备精装修标准的，尤其在合同第十六条第（三）项还明确约定了具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六的情况之下，因此对汤某该主张及推断，本院不予采纳。

此外，该批系列案起诉的购房人中有个别提交的认购书中装修标准明确写明为“毛坯”。而且根据汤某申请而调查取得的《行政处理告知书》还可知：销售现场恒某公司对带装修、不带装修的预售信息等均予以公示、告知。普通购房者在购买价值较大的商品房时，一般会综合房屋的质量、户型、价格、地段、环境、生活配套设施、交通等因素考虑后才会决定是否购买，且在订立合同时也应对合同条款尽到基本的审查、注意义务，对决定购买的重要因素如精装修标准等未出现在合同条款中的情况下，就签字履约，汤某本身应对其不够审慎的行为承担一定的责任。

据此，汤某关于交付精装修房屋的主张，缺乏合同依据，且相关涉及“精装修”的广告宣传内容亦不构成要约，故对汤某该主张，本院不予支持。

广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

广东合拓律师事务所地址：广州市天河区天河北路183号大都会广场8楼

地铁：林和西站B出口，公交站：林和中路站 体育西路站