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广州开发商违规售房，能要求双倍返还定金吗？
张静律师解答：可以。如下面这个案件，开发商在未办理地下车位车库租售备案的情况下违规出售车位，终法院判决双倍返还定金。
判决书节选：
本院认为：本案中梁某与启某公司于2015年11月14日就购买涉案xxx房及负一层257号车位签订了认购卡，并已支付了定金，故可认定双方已成立预约合同关系。双方未能签订正式商品房买卖合同的原因在于启某公司违反认购卡的约定要求梁某购买另一车位，且启某公司在未办理地下车位车库租售备案的情况下违规出售车位，故法院认定未能签订商品房买卖合同的过错在于启某公司。根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，启某公司应承担双倍返还定金的责任。
广州张静律师多年来代理大量房产诉讼案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，房产确权案件及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。
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