广州市黄埔区房地产项目合作开发纠纷律师

咨询电话/ 刘律师团队 广州市黄埔区房地产开发经营纠纷律师 广州市黄埔区房地产项目合作开发纠纷律师 广州市黄埔区房地产项目转让纠纷律师 广州市黄埔区土地出让转让纠纷律师 广州市黄埔区土地抵押租赁纠纷律师 刘俊晓，中共党员，系广州市经济法学会监事会副监事长，中华全国律师协会会员，广州市律师协会会员，广州市经济法学会会员，毕业于广东知名法学院。刘律师从事法律行业多年，具有丰富的理论与实践相结合的经验，尤其擅长劳动纠纷、刑事、婚姻、经济等方面的业务，具备良好的法律素养和技能。在2013年，荣获广州市律师学院“优秀学员”荣誉称号，在2014年，被广州市经济法学会聘为监事会副监事长。

第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。

第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

第十四条承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；

（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。

第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

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