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随着各地房地产调控政策的密集出台,房价结束快速上涨,房地产开发投资进一步放缓。房住不炒”精神的指引下,2018年的房地产市场将何去何从?某研究院近日举办的发布会上,业内表示,2017年成为“超级繁荣期”尾巴,中国房地产市场在调控压力下预计总体将保持稳定的态势,回归价值将是2018年房地产市场的核心标志。2018年新房投资增速将进一步下滑。业内认为,除了货币信贷政策的收紧之外,新房投资增速的进一步下滑还在于棚改货币化的支撑力量弱化以及房地产企业融资渠道严格受限,融资利息上升等方面。棚改由过去年均600万套减少到500万套,对销售的拉动作用逐步减弱。具体来看,2018年,不同乡村的走势会产生明显的差别。其中,一线乡村的成交量可能会有所上升,原因在于调控后需求被明显压制,市场成交量明显低于正常水平。以北京为例,调控后北京全市月均成交量处在1万套以下的低位,明显低于2015年的正常水平。随着调控效果的消化和前期累积需求尤其是换房需求的增多,市场会小幅回暖,2018年的月均成交量将高于现有水平,向正常水平恢复,但房价总体将保持平稳。二线乡村内部市场表示将会继续分化。2017年弱二线城市(大连、长沙、西安等)和调控政策虽严厉但“补涨”乡村(杭州、成都等)表示较好,但是近两个月的数据显示其市场也开始出现回调,预计2018年成交量将会减少、价格涨幅收窄或者回调;2017年政策严厉的强二线城市(厦门、天津、南京等)调控后市场出现大幅降温,其2018年市场走向和一线乡村类似,预计2018年成交量将在低位小幅反弹,价格以平稳为主。过去一年,一线乡村房价受严控之时,三四线城市房价的大涨成为楼市的新焦点。某研究院年度市场报告2018年房地产市场和行业展望认为,2017年三四线城市市场的繁荣”局部原因,一二线城市的调控溢出,大部分三四线乡村面临人口流出、老龄化等问题,其支撑房地产市场的临时动力缺乏。另外,随着调控的深入和信贷的全国性收紧,三四线的成交难以继续,2018年三四线乡村市场将会迎来降温。没有加杠杆的情况下,房地产的驱动力将回归基本面。业内表示,经济增长较快、产业结构合理、基础设施完善的乡村价值将会更加凸显,整体降温的环境中仍然能够坚持较好的市场。而一些人口流出、经济增长放缓、依靠加杠杆涨起来的乡村将会迎来下跌。真正宜居的地段或区域房价仍然得到强有力的支撑。以北京为例,经历了2017年严厉的317调控”后,房价下跌中仍有一些区域房价逆势上涨,而这些区域多位于交通、产业、商业等配套完善的中心城区,市中心发展起步早,教育、医疗、交通等配套完备。目前,国商品房在住房供应体系里占绝对主体地位,房价基本由市场决定。

,加快建立多主体供给、多渠道保证、租购并举的住房制度。这实际上是要增加非市场化供给,主要是有限产权的共有产权房、两限房”等。共有产权房是双轨制一个尝试,共有产权房较低的价格有利于保证刚需,同时后期的交易是制度内的封闭运行,也可以降低共有产权房的投资属性,其价格和商品房价格是两条线。这一制度一方面有利于缓解政府供地缺乏激励的问题,形成有效供给,满足居住需求,另一方面对于稳定市场预期也有积极作用。业内说。这次奥园誉推出的特价房源位于2栋203单位,建面84平米三房两厅一卫,市场价格160.05万元套,现活动优惠价139万元套,比市场价格大大低了21万,秒到即赚到千万别错过了奥园誉位于增城新塘板块,地铁13号线一期将在12月28日通车,地铁开通后,也可以接驳到13号线新塘站,相距大约5公里左右。更值得一提的奥园誉临近规划中的地铁23号线与在建的穗莞深轻轨增城开发区站,未来只需一站就可以到达广州东部交通枢纽中心。奥园誉目前在售235栋洋房单位,主力户型为建面约83-109平米三至四房,带装修均价约17500元平。这次奥园誉推出特价房折后后单价约16500元平,比均价降低了1000元平。推荐理由:1一字头刚需盘

首付三成目前穗东地区主推的楼盘户型多为改善型户型为主,而奥园誉本次推出户型为建面83至109三至四房。6位数抓住广州末班车!目前开发商报价17500元平,而周边的崇和花园二手房价格已经达到1.61.8万平!价格对于刚需一族而言,这与市区物业之间的置业差异是不可同日而语的从格局上看户型方正,灵活的房间配置又避免了因为2梯6户带来的私密性问题!户型设计上,奥园誉的户型采用的飘窗设计,不只方便业主晾晒衣物,而且景观更好,更有利于室内的通风!而且有景观阳台,视野上也会获得更好的视觉体验!而且楼栋质检分布更为合理,将公共配套更为集中,方便业主使用!2紧凑三房设计

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