广州房屋欺诈买卖律师 买方逾期付款 房主有权解除合同

买方逾期付款，房主有权解除合同吗？

关键词：逾期付款，解除合同

张先生和王女士通过中介签订 存量房屋买卖合同，房价150万，定金1万元，其余149万元在房产过户时一次性支付给房主，即张先生。签约后，买方王女士支付了1万元定金，但余款149万元始终凑不出来，房主在多次催促无效的情况，诉至法院，要求买方支付房款。法院判决，继续履行协议，买方在30日内支付剩余房款，如不能支付房款，按日支付违约金约定。判决生效后，买方拒不履行法院判决，房主因此向法院申请强制执行。但买方仍以无钱为由拒绝支付剩余房款。房主无奈转而向法院重新起诉要求解除协议。

但是此时房价突然大幅度上涨，王女士坚决不同意解除合同，当庭要求支付房款。法院审理后认为，买方在法院判据继续履行协议的情况下，拒不履行协议，房主要求解除协议于法有据，现在要求支付房款，是因为看到房价上涨导致，违反了诚实信用原则，破坏了正常的市场交易程序，于是判决解除双方签订的 存量房屋买卖合同。

法院之所以在前一判决中判决双方继续履行合同，后一判决又判决房主解除合同有效，是因为在前一个诉讼中，房主要求履行协议，协议也具备履行条件，所以法院判决继续履行协议。后来，买方在执行法院判决的过程中，拒不履行合同约定的付款义务，已经构成双方约定解除合同的条件，房主也依照法律规定程序向买方送达了解除合同通知书，因此按照法律的有关规定，协议已被依法解除。所以尽管买方在后一个诉讼中当庭要求按照前一判决执行，但法院仍然对解除协议的效力予以确认，判决解除协议。

以上案例充分证明，法院并非都支持继续履行协议，如果具备解除协议的约定条件或法定条件，法院一样会判决解除合同。

李律师提醒房主，如果遇到买方逾期付款等违约情形，要及时催促，必要时上诉至法院，要保存好相关证据，尤其是文字和录音证据，以便在诉讼中达到解除合同的条件。