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根据国家现行房地产相关政策，二手房交易由于性质及年限不同都有不同的优惠政策。其中个税以5年为界限，增值税以2年为界限，因此便出现了买卖双方约定延期交易/过户的现象。广州番禺房产律师冯海龙提醒这样的交易约定是存在法律风险的，如选择延期交易就意味着相当长的一段时间内房屋是不能办理过户的，房屋实际上还是属于卖方的。如果政策发生变化，房价上涨，卖方则宁可付违约金而不出售房屋；若遇房价下跌，买家有可能也不愿继续交易。但按目前中国的房地产市场来看，特别在大中城市，相当一部份地方房价还是趋上涨的，这种情况下卖方违约的案例会多一点。
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