禅城市中心6米层高买一层送一层复式公寓 商住两用 积分可入户

汇博l公馆

【区域唯一综合体，整合中心商住、办公配套】

汇博I公馆，区域内唯一综合体项目，唯一配建商住空间，满足周

边千户商家需求，项目一期项目全面售罄，60%以上为周边陶瓷等行

业自用办公，租金高达60元

禅城内唯一配建商墅项目，旨针对高新科技企业独栋办公，势必成

为精锐型公司，现已售出半数，不但陶瓷产业行家争抢，其余商

务配套商家更率先开业，未来前景可见

据统计，陶瓷产业圈包含600个厂家，超过千个企业在此集聚，包

括上下游产业数千企业，保守估计，周边工作人口超过30万，庞大的

高端人群，过千企业亟待高端办公、居住空间，汇博填补空白，势必

火爆

【地铁上盖物业，正当其时】

汇博i公馆正处地铁2号线之上，区域内唯一地铁上盖物业，扼守商

业第一要地，3.3到家，居住、酒店皆赢

但凡地铁物业首位，规划、建设、建成价值三级跳，其中规划初期

涉及线路调整，风险较高，建成之后价值，顶峰接货利润差一大截，

建设当中等待时间段，价格未达顶峰，且不涉及规划变动，时机

【4.5米阔绰层高，150%使用率，自用皆宜】

43-48小户型商住空间、88阔绰型奢适户型，小型办公、自

住、配套会客厅等功能方可满足，单房、两房、写字楼皆合适

全城唯一小户型复式产品，坐享150%使用率，小投入得大空间，

低成本赚大回报，对比在售住宅，我盘实用空间更大，投入更低，无

论办公、居住，租赁收益更高

区域唯一在售产权商住项目，唯一的地标，唯一的领头羊

【地铁江景小户型，生态舒适视野无界】

依托绝佳的地理位置，汇博I公馆北向望江，远望西樵山，观山纳江

上风上水，宜居之地

南向俯瞰小区园林，正望南庄商业中心、港宏世家，远望陶瓷

基地，低层为主，视觉无遮挡，舒适视野范围

【商改住成主题，复式公寓时机】

国务院办公厅发布规则，商改住成合法，未来商住两用单位既可享

受商业注册拍照，外，更可享受民用水电，大大降低居住成

本，素质领先的商住项目价值比住宅高太多

同事根据国务院颁布意见，出租房个人所得税从原有5%降至

1.5%，租金不变，收益在原有基础上即升3%

项目配套

一、 交通配套

地铁2号线南庄站

搭乘133路（至祖庙） 143路（东方广场） 149路（东方广

场） 219路（大沥镇） 225路（西樵）

二、 商业配套

商场或超市：万家乐百货、华润购物广场、顺客隆超市

餐饮娱乐：罗南生态园

医院：南庄医院、禅城区人民医院

银行银行（ATM）：中国银行、建设银行、工商银行

三、 教育配套

学校：罗南幼儿园、南庄幼儿园、罗南小学、南庄三中、佛山市实